宁海与瑞安成交四宗涉宅地 得力继续深耕城区

　　浙江在线-住在杭州网9月17日讯（记者 郑青青）今日，宁波、温州共有四宗涉宅地出让。

　　最终，宁海老城宅地由得力封顶竞配6300㎡竞得，宁海高铁新城宅地由保利溢价5.4% 成交。

　　同日，瑞安江南新城、塘下镇商住地分别由浙江兴悦控股&驻马店市轩泰商贸、浙江百盛置业拿下。

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　　得力封顶配建6300㎡摘宁海老城宅地

　　宁海县老城核心区02地块位于宁海老城溪南板块，南侧即为宁海县政府。地块东侧隔路即为2020年9月得力10500元/㎡楼面价+保障性住房200㎡竞得的蒲湖花园项目，小高层售价在20500元/㎡左右。

　　最终，经过140轮竞价，由得力以7.38亿元封顶价+配建人才安居住房6300㎡竞得，折合楼面价10500元/㎡。

　　目前，地块南侧储备项目仅有得力·珑山樾花苑，预计地块入市同质化竞争压力较小。 

　　宁海老城地块区位图 （来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　保利低溢价首入宁海

　　宁海县跃龙街道原客运总站周边地块位于宁海高铁新城板块，处于香港·泰悦城商圈辐射范围内。地块东面为得力3月竞得的新兴区块项目，楼面价10500元/㎡，并需配建保障性住房8000㎡。

　　最终，经过51轮竞价，由保利以6.3亿元总价竞得，折合楼面价9700元/㎡，溢价率5.4%。此次也是保利首次进入宁海。

　　根据规划，竞得人需无条件同意宁海县城投集团有限公司成片回购兴宁中路沿街商铺，并建造符合回购要求的房屋：成片回购沿该地块兴宁北路沿街1-2层商业用房建面约400㎡计约4间，1层商业用房回购价格为13000元/㎡，2层商业用房回购价格为6000元/㎡。

　　宁海高铁新城地块区位图 （来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　瑞安江南新城商住地溢价15%成交

　　瑞安市站前单元01-54地块，北侧500米即为瑞安动车站。

　　根据规划，地块为限房价销售，商品住房毛坯售价根据实际成交楼面价溢价率确定（该宗地普通住宅销售均价=成交楼面价+溢价率*2000/30%+8000），最高14500元/㎡，地下停车位限价10万/个。

　　最终，经过20轮竞价，由浙江兴悦控股&驻马店市轩泰商贸以1.53亿元总价竞得，折合楼面价5590元/㎡，溢价率15.1%。

　　目前地块周边2公里范围内，无在售新盘及储备项目，地块未来入市竞争压力较小。

　　瑞安江南新城地块区位图 （来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　浙江百盛置业低溢价竞得瑞安塘下商住地

　　瑞安市北部组团罗凤片区L3-2-5地块公开出让部分位于瑞安塘下镇，靠近罗凤工业园区。周边在售新盘主要集中于地块南侧。

　　根据规划，地块协议出让部分住宅面积不超过27510㎡需由村经济合作社自持，出让部分住宅为限房价销售，商品住房毛坯售价与江南新城地块计算方式相同，最高13000元/㎡，地下停车位限价13万/个。

　　最终，经过2轮竞价，由浙江百盛置业以1.55亿元总价竞得，折合楼面价4360元/㎡，溢价率9.9%。 

　　瑞安塘下镇地块区位图 （来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）